<<怎麼那麼麻煩!!>>

小編又收到當事人的哀號了...

你們怎麼那麼麻煩!!

要準備這麼多文件，我這授權書寫一寫，不行嗎?

我這賣房子的時候也是這樣寫，不行嗎?

我們視訊/錄音錄影跟你說，不行嗎?

我就是屋主啊，還需要什麼證明??

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都不行呦~

...公證書可以直接拿去法院聲請強制執行，依法要準備的文件就是那麼多呀!!!

公證書效力這麼強，要做成公證書卻什麼都不查驗，不是太可怕了嗎 >"<

為了讓您的租約獲得法律的效力，小編再次感謝您的體諒與配合~~

公證強制執行返還房屋"，
是要等[[租期屆滿]]]，租客不還，
房東才能拿公證書，請法院強制執行討回房子。

如果是[[中途終止租約]]，房客還佔著不搬走，房東[[就不能]]]拿公證書，請法院強制執行討回房子!!!!!   那房東要怎麼辦? 房東只能拿租約去法院告+告贏了+確定判決了，才能向法院聲請強制執行討回房子。

為什麼? 不是說公證就可以強制執行嗎?
因為受公證法第13條第1項第3款的限制，
不要以為只要公證了，什麼情況都可以直接拿公證書去強制執行喔~法律是有限制的。

****問題集******

1.問:
講這個是什麼意思?

答:
如果你們一次只簽了1年公證租約，中途租約終止了，房客還是霸佔著房子不還給房東，等這1年租期屆滿的時候，房東就[可以]拿公證書去請法院強制執行討房子回來!

如果你們一次簽了N年公證租約，中途租約終止了(不管是法定終止還是雙方合意終止)，房客還是霸佔著房子不還給房東，房東[[[就不能拿公證書去請法院強制執行討房子回來]]]!!!!!    房東只能拿著"租約公證書"去請法院告+告贏了+確定判決"了，才能向法院聲請強制執行討回房子。或是!!! 房東等到N年租期滿了，才可以拿公證書去聲請強制執行討回房子。差別在這裡。 (N就是你們租幾年，可以是2到15這些數字)

這個差別很重要，不要以為只要公證了，什麼情況都可以直接拿公證書去強制執行喔~法律是有限制的。

2.問:
上面這樣講我知道了，但是公證後，他租金只要欠一期，其實依法就可以拿公證書強制執行了?

答: 
是的。

是的，公證書上載明只要積欠租約、違約金，都可以持公證書到地方法院購買狀紙，填寫強制執行聲請書，繳納法院規費，請法院強制執行，討錢回來。(公證法第 13 條第1項第1款)