法學資訊
為您提供最新的法律資訊和專業見解，涵蓋結婚公證、遺囑公證、法院公證等多項服務。法學專欄為您進行專業法律資訊與公證服務解析，了解更多專業的法律知識和實用的公證資訊。
2024-09-02/
賴盈君 公證人/
營利事業承租房屋, 如依約定代房東負擔扣繳稅款及補充保費, 視同給付租金, 應注意併入租金扣繳申報, 二代健保, 所得稅預扣繳, 租金, 公司租屋報稅, 扣稅
營利事業承租房屋,如依約定代房東負擔扣繳稅款及補充保費,視同給付租金,應注意併入租金扣繳申報
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2024-09-02/
賴盈君 公證人/
借錢，一定要提前來公證，以免日後要補繳好多贈與稅！超過每年244萬免稅額，贈與稅率是10%起跳！！ 親朋好友間借錢、借錢買房、周轉借款，注意一定要公證，以免日後被國稅局認定為贈與!!!要補繳好多贈與稅啊！ 親朋好友間借錢，注意一定要公證，以免日後稅捐問題！ 「假借款、真贈與」?! 小心沒做這一步(一定要先來公證)，被追徵贈與稅#強制執行租約 #強制執行返還房屋 #強制執行 #中途不租 #合意終止租約 #終止租約 #討回房子 #法律常識 #歡迎分享 #稅務問題 #租約公證 #借款公證 #還款公證 #出國文件公證 #士林公證 #北投公證 #石牌公證 #淡水公證 #公證人 #公證人事務所 #民間公證人賴盈君事務所
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親朋好友間借錢、借錢買房、周轉借款，注意一定要公證，以免日後被國稅局認定為贈與!!!要補繳好多贈與稅啊！
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![[房東自保手冊] 公證租約竅門提示 短約?長約?怎麼決定?](https://2017gon.com/images/manage/docs/targetPic/_66d55c464180764t.webp "[房東自保手冊] 公證租約竅門提示 短約?長約?怎麼決定?")
2024-09-02/
賴盈君 公證人/
#強制執行租約 #強制執行返還房屋 #強制執行 #中途不租 #合意終止租約 #終止租約 #討回房子 #法律常識 #歡迎分享 #稅務問題 #租約公證 #借款公證 #還款公證 #出國文件公證 #士林公證 #北投公證 #石牌公證 #淡水公證 #公證人 #公證人事務所 #民間公證人賴盈君事務所
"公證強制執行返還房屋"，
是要等[[租期屆滿]]]，租客不還，
房東才能拿公證書，請法院強制執行討回房子。
如果是[[中途終止租約]]，房客還佔著不搬走，房東[[就不能]]]拿公證書，請法院強制執行討回房子!!!!!
是要等[[租期屆滿]]]，租客不還，
房東才能拿公證書，請法院強制執行討回房子。
如果是[[中途終止租約]]，房客還佔著不搬走，房東[[就不能]]]拿公證書，請法院強制執行討回房子!!!!!
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房屋無償借給他人作營業使用，或給醫師、會計師等執行業務者使用或住家用，它的課稅規定分下面2點來說明：
1.把房屋借給他人供營業或執行業務者使用，雖然是無償借用，仍然要按照當地一般租金情況，計算租賃收入，申報綜合所得稅。上面所說的「他人」，是指本人、配偶及直系親屬以外的個人或法人。
2.把房屋無償借給不是營業或執行業務者的其他個人作住家使用，要提出雙方當事人訂立的無償借用契約，這份契約必須經過雙方當事人以外的2個人證明確實是無償借用，並依公證法規定辦理公證，否則應該按照當地一般租金情況，計算租賃收入，申報綜合所得稅。
（所得稅法第14條第1項第5類第4款）
（所得稅法施行細則第16條第2項）
（所得稅法施行細則第88條）
1.把房屋借給他人供營業或執行業務者使用，雖然是無償借用，仍然要按照當地一般租金情況，計算租賃收入，申報綜合所得稅。上面所說的「他人」，是指本人、配偶及直系親屬以外的個人或法人。
2.把房屋無償借給不是營業或執行業務者的其他個人作住家使用，要提出雙方當事人訂立的無償借用契約，這份契約必須經過雙方當事人以外的2個人證明確實是無償借用，並依公證法規定辦理公證，否則應該按照當地一般租金情況，計算租賃收入，申報綜合所得稅。
（所得稅法第14條第1項第5類第4款）
（所得稅法施行細則第16條第2項）
（所得稅法施行細則第88條）
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在台灣，公證人是法律專業人員，是由司法院公開遴選，在全台各地設有名額的限制，同時，公證法也課與公證人極高的職業操守(例如禁止兼業、簡單的說，當了民間公證人以後就不能另外開商店、當公司董事長、當民意代表、當律師、當代書和當公務員等)和高度的監督，因此公證人在執行業務時，需要兼顧法律以及締約各方之利益。
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2024-09-02/
賴盈君 公證人/
租約公證, 租屋公證, 公證租約, 公證租屋, 強制執行, 法院公證, 租金討不回來, 怎麼討回房子, 怎麼討回租金, 房客賴著不走, 房東自保, 法定收費, 效力跟法院公證一樣
來公證時，公證人會跟雙方講解法律規定和確認雙方的意思，一來可以讓雙方更清楚彼此的權利義務，二來也可以幫助雙方達成一致的認知(就是有時候口頭講的，和書面寫得不一樣，又或是同樣一個條款，雙方確有不同的認知，雞同鴨講，這樣的落差其實很容易造成日後的不便、甚至紛爭)， 三來，也是最重要的一點，透過公證以附加強制執行條款，日後如果有紛爭，可以直接拿公證書去聲請，避免凡事都要走法院訴訟的不便
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2024-08-22/
賴盈君 公證人/
台北公證人, 台北公證, 士林公證, 石牌公證, 繼承借名登記, 借名登記, 土地增值稅, 法律風險, 不動產繼承, 最高行政法院判決, 土地返還登記, 稅務申報, 借名登記
借名登記土地在繼承過程中可能引發複雜的法律與稅務問題，特別是土地增值稅的繳納問題。本文詳細解析了借名登記的法律性質、繼承與土地增值稅的關係，以及最高行政法院相關判決的影響。了解這些法律規定，對於繼承人妥善處理土地返還登記及稅務申報至關重要。透過公證，繼承人可以有效保障自身權益，避免未來可能出現的法律糾紛。
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在房屋租賃中，租約到期後租客拒絕返還房屋的情況時有發生。本文詳細介紹了如何通過租約公證來快速且合法地進行強制執行，幫助房東保護自己的合法權益。經過公證的租賃契約可以使房東在租期屆滿後，無需經過冗長的訴訟程序，直接向法院聲請強制執行，迅速收回房屋。了解強制執行的法律程序和注意事項，保障租賃過程中的安全性。
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2024-08-21/
賴盈君 公證人/
台北士林公證人, 台北士林公證, 台北公證機構, 借錢買房公證, 國稅局, 稅務風險, 稅務問題, 稅務稽查, 贈與稅, 台北公證服務, 公證資金借貸, 台北淡水借款公證, 台北士林借款公證, 大額借貸公證, 借貸條款, 購置房產
借錢、借錢買房或周轉借款可能隱藏著重大稅務風險。未經公證時國稅局可能將其認定為贈與，導致受贈者面臨補繳贈與稅的風險。公證提供了一個有效的法律保障，在稅務審查中起到保護作用。在進行任何重大金錢往來時，選擇專業的公證服務確保您的財務行為符合法律規範，避免不必要的稅務風險和經濟損失。
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房屋租賃中，房東有時會將自己的稅務責任和二代健保補充保費轉嫁給房客，這樣的做法在法律上並不成立。房東應自行負擔租金扣繳稅款和健保費用，房客只需在年度所得稅申報時如實申報租金支出。租賃契約中的不合理條款可能導致法律糾紛，因此房客在簽訂契約時應仔細檢查，拒絕承擔不屬於自己的費用，並在必要時尋求專業法律意見，以保護自己的權益。
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2024-08-15/
賴盈君 公證人/
台北公證人, 台北公證, 士林公證, 石牌公證, 租賃房屋, 國稅局, 稅務風險, 無償借用房屋, 稅務稽查, 台北公證服務, 繳納租賃稅款, 繳稅權益侵害, 隱性收入, 稅務風險, 所得稅
無償借用房屋給親友開設店面或使用，可能帶來潛在的稅務風險。根據國稅局規定，無償借用房屋的行為可能被視為隱性收入，導致屋主需要繳納與市場租金相應的稅款。長期無償借用房屋還可能被認定為贈與，需繳納贈與稅。為避免這些意外的稅務負擔，公證能夠正式記錄雙方的協議，確保無償性質得到法律保障，並有效降低國稅局認定隱性收入的風險。通過公證，屋主可合法確立租借雙方的權利與義務，避免未來可能的法律糾紛或稅務問題。
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借錢 給親友 也要公證!?
提前來公證有什麼好處?
好處一:避免被課徵[贈與稅]
好處二:被欠款時，可以直接聲請強制執行
提前來公證有什麼好處?
好處一:避免被課徵[贈與稅]
好處二:被欠款時，可以直接聲請強制執行
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![[房東自保手冊] 公證租約竅門提示 短約?長約?怎麼決定?](https://2017gon.com/images/manage/docs/thumbnail/sq__66d55c464180764t.webp)