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截至115年9月公證法第13條規定。如果簽三年公證租約。結果第一年雙方就終止租約。但租客又不搬走。請問房東可以拿公證書請法院強制執行討房子嗎？答案。不行！
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Q1:何時可以拿公證書請法院強制執行討房子？
1.租約到期，租客不搬家，才能用直接拿公證書去請法院討房子(這是公證法強制規定的喔)
2.租期中，雙方不管何原因終止租約了，但租客不搬走，就不能拿公證書去請法院討房(因為公證法強制規定)，只能房東自己去法院提告，勝訴判決確定了，法院才能幫您強制執行討房子
Q2:何時可以拿公證書請法院強制執行討欠的租金和違約金？
依照公證法，欠一期就可以～
1.租約到期，租客不搬家，才能用直接拿公證書去請法院討房子(這是公證法強制規定的喔)
2.租期中，雙方不管何原因終止租約了，但租客不搬走，就不能拿公證書去請法院討房(因為公證法強制規定)，只能房東自己去法院提告，勝訴判決確定了，法院才能幫您強制執行討房子
Q2:何時可以拿公證書請法院強制執行討欠的租金和違約金？
依照公證法，欠一期就可以～
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公證人的權限只到公證書作完成（是的，權限沒有那麼大喔～），後續履約有問題，雙方要協商，協商不成，分兩種情況:
1.如果是在<公證書上約定逕受強制執行者其本旨>內的事項發生，可以持公證書去法院聲請強制執行。
2.如果不是<在公證書上約定逕受強制執行者其本旨>內的事項發生歧見，雙方要自行協商，協商不成，去法院提告，由法院判決
1.如果是在<公證書上約定逕受強制執行者其本旨>內的事項發生，可以持公證書去法院聲請強制執行。
2.如果不是<在公證書上約定逕受強制執行者其本旨>內的事項發生歧見，雙方要自行協商，協商不成，去法院提告，由法院判決
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"公證強制執行返還房屋"，是要等租期屆滿，租客不還，房東才能拿公證書，請法院強制執行討回房子。如果是中途雙方不租了，這情況，房東"就不能拿公證書，請法院強制執行討回房子"!!
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有公證了還是討不到房子?公證沒有用?是你用錯了 "想拿公證書去聲請強制執行返還房屋"，依照‘’現行‘’公證法第13條規定（沒錯，現在有傳出要修法，但還沒通過，所以還是得依照現行規定），是要等租期屆滿，租客不還房子，房東才能拿公證書，聲請法院強制執行討回房子。
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房東希望找公證人是能保障房東自己，結果發現找公證人並不會特別保障房東!!公證後又要按實申報租金收入!!?? 為什麼要花錢公證呢?
租約公證只是保障日後求償程序可以比較快。
租約公證只是保障日後求償程序可以比較快。
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[[中途終止租約]]，房客還佔著不搬走，房東[[就不能]]]拿公證書，請法院強制執行討回房子
"公證強制執行返還房屋"，是要等[[租期屆滿]]]，租客不還，房東才能拿公證書，請法院強制執行討回房子
"公證強制執行返還房屋"，是要等[[租期屆滿]]]，租客不還，房東才能拿公證書，請法院強制執行討回房子
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2024-09-02/
賴盈君 公證人/
營利事業承租房屋, 如依約定代房東負擔扣繳稅款及補充保費, 視同給付租金, 應注意併入租金扣繳申報, 二代健保, 所得稅預扣繳, 租金, 公司租屋報稅, 扣稅
營利事業承租房屋,如依約定代房東負擔扣繳稅款及補充保費,視同給付租金,應注意併入租金扣繳申報
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2024-09-02/
賴盈君 公證人/
借錢，一定要提前來公證，以免日後要補繳好多贈與稅！超過每年244萬免稅額，贈與稅率是10%起跳！！ 親朋好友間借錢、借錢買房、周轉借款，注意一定要公證，以免日後被國稅局認定為贈與!!!要補繳好多贈與稅啊！ 親朋好友間借錢，注意一定要公證，以免日後稅捐問題！ 「假借款、真贈與」?! 小心沒做這一步(一定要先來公證)，被追徵贈與稅#強制執行租約 #強制執行返還房屋 #強制執行 #中途不租 #合意終止租約 #終止租約 #討回房子 #法律常識 #歡迎分享 #稅務問題 #租約公證 #借款公證 #還款公證 #出國文件公證 #士林公證 #北投公證 #石牌公證 #淡水公證 #公證人 #公證人事務所 #民間公證人賴盈君事務所
借錢，一定要提前來公證，以免日後要補繳好多贈與稅！超過每年244萬免稅額，贈與稅率是10%起跳！！
親朋好友間借錢、借錢買房、周轉借款，注意一定要公證，以免日後被國稅局認定為贈與!!!要補繳好多贈與稅啊！
親朋好友間借錢、借錢買房、周轉借款，注意一定要公證，以免日後被國稅局認定為贈與!!!要補繳好多贈與稅啊！
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![[房東自保手冊] 公證租約竅門提示 短約?長約?怎麼決定?](https://2017gon.com/images/manage/docs/targetPic/_66d55c464180764t.webp "[房東自保手冊] 公證租約竅門提示 短約?長約?怎麼決定?")
2024-09-02/
賴盈君 公證人/
#強制執行租約 #強制執行返還房屋 #強制執行 #中途不租 #合意終止租約 #終止租約 #討回房子 #法律常識 #歡迎分享 #稅務問題 #租約公證 #借款公證 #還款公證 #出國文件公證 #士林公證 #北投公證 #石牌公證 #淡水公證 #公證人 #公證人事務所 #民間公證人賴盈君事務所
"公證強制執行返還房屋"，
是要等[[租期屆滿]]]，租客不還，
房東才能拿公證書，請法院強制執行討回房子。
如果是[[中途終止租約]]，房客還佔著不搬走，房東[[就不能]]]拿公證書，請法院強制執行討回房子!!!!!
是要等[[租期屆滿]]]，租客不還，
房東才能拿公證書，請法院強制執行討回房子。
如果是[[中途終止租約]]，房客還佔著不搬走，房東[[就不能]]]拿公證書，請法院強制執行討回房子!!!!!
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房屋無償借給他人作營業使用，或給醫師、會計師等執行業務者使用或住家用，它的課稅規定分下面2點來說明：
1.把房屋借給他人供營業或執行業務者使用，雖然是無償借用，仍然要按照當地一般租金情況，計算租賃收入，申報綜合所得稅。上面所說的「他人」，是指本人、配偶及直系親屬以外的個人或法人。
2.把房屋無償借給不是營業或執行業務者的其他個人作住家使用，要提出雙方當事人訂立的無償借用契約，這份契約必須經過雙方當事人以外的2個人證明確實是無償借用，並依公證法規定辦理公證，否則應該按照當地一般租金情況，計算租賃收入，申報綜合所得稅。
（所得稅法第14條第1項第5類第4款）
（所得稅法施行細則第16條第2項）
（所得稅法施行細則第88條）
1.把房屋借給他人供營業或執行業務者使用，雖然是無償借用，仍然要按照當地一般租金情況，計算租賃收入，申報綜合所得稅。上面所說的「他人」，是指本人、配偶及直系親屬以外的個人或法人。
2.把房屋無償借給不是營業或執行業務者的其他個人作住家使用，要提出雙方當事人訂立的無償借用契約，這份契約必須經過雙方當事人以外的2個人證明確實是無償借用，並依公證法規定辦理公證，否則應該按照當地一般租金情況，計算租賃收入，申報綜合所得稅。
（所得稅法第14條第1項第5類第4款）
（所得稅法施行細則第16條第2項）
（所得稅法施行細則第88條）
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