無償把房屋借給別人開店，為什麼一定要先公證?

日常生活中，親友間的互助是常見的情況。尤其在房屋方面，許多屋主會將空閒的房屋無償借給親友開設店面，藉此減輕他們的經濟壓力。然而，這樣善意的行為背後，潛藏著一項可能被忽略的稅務法律風險。

為什麼無償借用房屋開店可能引發稅務問題？

根據國稅局的規定，無償將房屋借給他人使用，即使屋主並未從中獲得任何收入，也可能被視為「隱性收入」。這意味著國稅局可能認定這種情況下，屋主應該繳納相應的租賃稅，這對於原本好心提供房屋的屋主而言，無疑是一種意外的負擔。

• 隱性收入的認定

  國稅局可能將無償借用房屋視為一種隱性收入，因為在某些情況下，無償使用的實際價值被視為借用人的潛在收入來源。這意味著，無論房東是否真的收取了租金，國稅局仍可能要求支付與市場租金價值相對應的稅款。

• 贈與稅的潛在風險

  另一個常見的稅務風險是贈與稅。如果房東將房屋長期無償借給親友使用，國稅局可能認為這是一種間接的財產贈與，特別是當使用期間較長時，這可能導致贈與稅的課徵。

更具體地說，國稅局可能會認為，屋主若將房屋租借給他人營業，理應有租金收入，即便這筆租金實際上並不存在。因此，國稅局有權基於市場租金標準，推定出一個應稅金額，並要求屋主繳納租賃相關稅款。

實務案例與法律建議

為了讓大家更清楚公證在無償房屋借貸中的應用，我們可以參考以下的實務案例：

案例一：親友無償借用房屋遭遇稅務稽查

台北士林某位張姓屋主將其位於石牌的房屋無償借給好友經營餐廳。然而，經營期間國稅局進行稅務稽查，認定該餐廳的無償使用房屋具備隱性收入，要求屋主補繳相應的稅款。若該屋主當時進行了公證，則可以提供公證書證明無償借用的真實性，避免額外的稅務負擔。

案例二：長期無償借用房屋被視為贈與

黃姓屋主將房屋長期無償借給親戚作為事務所使用。數年後，國稅局以贈與稅為由要求補繳稅款，並加收罰款。若該屋主在借用初期即進行公證，並定期向國稅局申報，則可以避免此類法律風險。

如何透過公證來降低稅務風險？

為了避免上述情況的發生，最有效的方式就是無償借用房屋前進行公證。透過公證，屋主可以明確表示此租借行為為無償行為，並且在法律上確立租借雙方的權利與義務。公證書可以作為一份正式的法律文件，有助於在必要時向國稅局證明此項借用並非營利行為，從而降低國稅局認定隱性收入的風險。

公證過程中的注意事項

在進行公證時，雙方需要準備好相關的證件及文件，此外，屋主與借用人需共同簽署一份詳細的協議書，明確規範借用的條件與範圍。這些文件在經過公證人審核後，將會被正式公證，成為一份具有法律效力的文件，可以有效地避免國稅局對隱性收入的質疑。

結論

無償將房屋借給親友開店雖然是一種善意的表現，但在稅務上可能帶來意想不到的風險。為了避免不必要的糾紛與稅務負擔，在此類借用行為發生前，務必先進行公證。透過公證可有效降低風險，我們的專業團隊將竭誠為您提供最專業的法律建議與公證服務，確保您的權益不受侵害，若您有相關的疑問，歡迎聯絡我們為您解惑。